有数据显示，兰州的二手房已经近3万套了。

年后短短几个月，二手房挂牌量猛增，有人直呼：二手房抛售潮来了！

(相关资料图)

面对如此庞大的库存量，看的人眼花缭乱，更让人不知如何下手？

注：以下数据仅来源诸葛找房，不代表整个兰州二手房情况，请大家理性参考。

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一般来说，买二手房， 房龄和流通性 是着重要考虑的两大参考因素。

首先是房龄。房龄越短，意味着小区更新，社区配套、户型设计等都会更前卫，直接影响着业主未来的居住舒适度。

5年内的次新房通常会更受欢迎， 当然价格也会更高，讲价空间不会有太多的余地。其次，房龄在5—10年左右也可以考虑，超过15年以上，甚至20年以上的二手房就要谨慎考虑了。

根据贝壳找房数据，目前兰州有29433套二手房等待出售，但房龄在5年以内的房子仅114套，仅占总房源的0.39%。

房龄10年以内的有1006套，房龄15年以内的也才1925套，存量并不多。也就是说看似兰州二手房挂牌房源很多，但绝大多数二手房都是老旧小区。

其次，还有一关键指标，小区的流通性。

有成交就代表市场有热度。一般市场成交排名在前的小区，大多都是刚需小区，业主置换改善，还有的就是名校加持，自带学区优势。

3个月，甚至半年以上都没有成交的小区，买房人就一定要仔细辨别。

要么房子可能存在明显硬伤，卖不出去。比如位置偏、配套差、价格明显虚高，或者就是老破小or老破大等，一定要避开。

要么就是房子太好，像大平层、别墅，这类房子的流通性本身就比较差，当然也有一种可能就是，小区体量小，且自住率非常高，业主舍不得卖。

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那真正值得买的房子到底有多少呢？

目前，贝壳网上兰州主城四区出售的二手房源共有29110套，涉及3050个小区。

而主城四区，房龄在15年以内的房源仅剩1779套，直接筛掉了94%左右的房源。

具体到区域来看：

其中，城关区总挂牌量16322套，房龄在15年以内的有921套，占比5.64%；七里河区总挂牌量6024套，房龄在15年以内的有401套，占比6.66%；

安宁区总挂牌量3101套，房龄在15年以内的有421套，占比13.58%；西固区总挂牌量2362套，房龄在15年以内的有30套，占比1.27%。

可以看出，像城关区、西固区，属于兰州最先发展起来的区域，二手房主要以早期的家属院为主，所以房龄较短的次新房出售的比较少。

也就是说，这1779套房源，算得上当下兰州二手房市场中的“抢手货”，准备买二手房的粉丝，可以重点看看这些房源。

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为了更清晰的展示各区域市场热度高的二手房，我们总结出兰州主城四区近90天成交排名TOP10的小区。

注：以下整理截止3月31日，因成交数据实时更新，信息仅作参考；

根据表格梳理来看，城关区关注度较高的是国泰嘉园，近90天成交6套。小区是2008年的次新小区，4栋楼，围合式的，前后不遮挡，小区中间有小广场和水系喷泉，周边配套齐全，交通便利，入住率很高。

七里河区，成交热度高的有明珠家园、格兰绿都、阳光家园玫瑰苑等，其中明珠家园近90天成交达11套，属于刚改盘，小区品质高，周边教育资源丰富，业主素质也高，因此小区流通性强。

安宁区，成交热度高的有中和山水興城、众邦金水湾1号院、北岸公馆、银滩雅苑等，90天成交套数都在3套以上。

西固区成交排名前列的是海亮熙岸华府、东苑小区、幸福小区等，其中海亮熙岸华府90天成交套数达10套，成交比相当不错。

该小区优势在于2018年底新交付的，小区均是两梯四户、南北通透，户型方正、公摊小，小区内还有广场花园，居住舒适度高，挂牌均价8598元/㎡，比较适合计划在西固置业的刚需置业者。

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最后总结一下，兰州楼市新房价格最近有所回升，且交付时间大多都在明年中下旬，所以必然会让一些买房人转而选择二手房。

而新房市场回暖，又会催生不少业主产生置换的念头，于是又会有大量二手房源挂牌入市。

如果选择二手房，房叔有几点建议：

1、板块很重要。

买房首先看地段，地段真的很重要。城关、西固等老城区，以老小区居多，但胜在配套成熟，尤其教育配套，城关区和西固区的教育资源底蕴还是很深厚的。

其中城关区虽然价格稍高，但对城市各项配套有要求的，非常建议选择这里。

2、小区很重要。

首先，考虑品牌房企或者非常有实力的本土开发商开发的小区。比如万科、中海、保利、龙湖等，小区的物业服务会更好一点。

其次，在预算允许的最大范围内，尽量选择5年内的次新房，社区品质、户型设计上都会更新颖，更科学合理，未来也会更好出手。

3、户型很重要。

通常来说，买大不买小，当然是在钱包允许的情况下。

目前在市场上，三室户型的流通性会更好，对于有二胎或者三胎的，甚至有老人的三代同堂的家庭来说，两房显得捉襟见肘。

说到最后：

买房这件事，切记一定要按自己的需求出发去选择，适合自己的才是最好的。

再有，一定要明白这个世上绝对没有十全十美的房子，一定要懂得舍弃，基本上能打七八十分的房子，就可以入手了。

好了，今天的盘点就到这里，准备买二手房的朋友，近期准备上车还是再等等呢？来留言区谈谈你的看法！